熱點關注市住建局與市發改委、市財政局、市自然資源和規劃局、市行政審批局、市人力資源和社會保障局、市衛健委、中國人民銀行啟東支行、市地方金融監管局，今年聯合印發了《關于促進房地產業良性循環和平穩健康發展的若干措施（試行）（簡稱“《措施》”）》，降低房地產企業開發成本，支持居民剛性和改善性住房需求，促進我市房地產業良性循環和平穩健康發展。措施共有“三提三降三支持”九大項。
01
提速開發建設進程
土地出讓前由屬地區鎮代辦完成社會穩定風險評估和地質災害評估手續。加快規劃方案評審節奏，開展規劃許可、施工許可模擬審批，支持開發項目“拿地即開工”。非住宅項目建設形象進度達到總層數35%，可辦理預售許可。
（責任單位：市委政法委員會、市自然資源和規劃局、市行政審批局、市財政局、各區鎮）
02
提升商品住宅品質
對高綠地率、環保節能和立體生態建筑予以政策支持，在原有價格備案機制體系基礎上，按照“優質優價”的原則進行價格備案。
（責任單位：市住房和城鄉建設局、市發展和改革委員會）
03
提高市場安置比例
推動拆遷安置對象市場化安置，政府以提供購房補貼等方式，鼓勵拆遷安置對象購買商品房更好更快得到安置。人才公寓以市場化方式配置，不再單獨供地配建。
（責任單位：市住房和城鄉建設局、市自然資源和規劃局、市財政局）
04
降低購地資金占用
新出讓的房地產開發用地，土地競拍保證金最低比例下調至掛牌價的20%；土地成交后，受讓人在30日內繳納不低于成交總額的50%，余款在成交后六個月內繳清。
（責任單位：市自然資源和規劃局）
05
降低資金監管門檻
對信用等級優良的開發企業，根據信用等級適度下調對應項目資金監管額度；支持使用本地銀行業金融機構開具的現金保函替代同等額度監管資金。鼓勵本地銀行業金融機構向開發項目提供開發貸款支持。涉及房地產開發項目各類收費，有依據的一律按標準下限收取，無法規或政策依據的收費類別一律取消。
（責任單位：市住房和城鄉建設局、人民銀行啟東市支行、市地方金融監管局、市財政局）
06
降低家庭購房負擔
公積金貸款最高額度調整至40萬元/人，80萬元/戶；購買二套住房首付款比例下調至最低30%；取得碩士研究生或高級職稱以上的，公積金貸款最高額度調整至80萬元/人，160萬元/戶。鼓勵駐啟金融機構加大住房商業貸款投放力度，家庭首次購房首付款比例最低執行20%，商業貸款利率下限執行LPR減20個基點；二套房首付比例最低執行30%，商業貸款利率下限執行現行最低標準。已結清購房貸款的家庭再次申請貸款購買普通商品住房的，駐啟金融機構執行首套房貸款政策。
（責任單位：人民銀行啟東市支行、市地方金融監管局、南通住房公積金中心啟東辦事處）
07
支持項目合作開發
鼓勵國內頭部優質房地產開發企業以靈活多樣的形式，與本地國有企業合作開發項目，提升本地國有企業開發能力和項目品質。
（責任單位：市國有資產監督管理辦公室）
08
支持合理購房需求
實施階段性購房補貼，鼓勵城區（指匯龍鎮、惠萍鎮、經濟開發區，下同）在售樓盤加入購房補貼名錄，在名錄中購置家庭首套或者改善性二套新建商品住宅的（以網簽合同備案時間為準），給予房款總額1%的購房補貼。在城區購買二手住宅的（以不動產登記時間為準），經審核，由市財政按不動產登記面積給予每平方米100元補貼。符合國家生育政策，生育二孩或三孩的本市戶籍家庭，及家庭成員已在本市連續繳納社保滿一年或繳納工資薪金個人所得稅滿一年的家庭（本措施發布之日已生育二孩或三孩，并有一子女未滿18周歲），在我市城區購置家庭首套或者改善性二套新建商品住宅的（以網簽合同備案時間為準），由市財政分別給予生育二孩家庭400元/平方米、生育三孩家庭600元/平方米購房補貼。支持上海及周邊區域購房者來啟購買圓陀角、江海瀾灣、呂四港鎮等沿海區鎮和啟隆鎮優質樓盤，上述區域銷售指導價格不高于啟東城區同品質樓盤。
（責任單位：市住房和城鄉建設局、市財政局、市衛生和健康委員會）
支持人才購房置業
與我市用人單位簽訂一年以上勞動合同（或用人單位出具一年以上用工證明）且在我市繳納社保滿六個月，或領取營業執照滿一年且有納稅記錄的創新創業人才，在我市城區購買家庭首套或者改善性二套新建商品住宅的（以網簽合同備案時間為準），由市財政給予全日制大專畢業生或高級工及相當層次人才300元/平方米，全日制本科畢業生或技師及相當層次人才500元/平方米，全日制碩士畢業生或高級技師、副高級職稱及相當層次人才800元/平方米，全日制博士畢業生或正高級職稱及相當層次以上人才1200元/平方米的購房補貼。該補貼與我市已出臺的人才購房補貼政策不重復享受，符合條件的可自行選擇。
（責任單位：市人力資源和社會保障局、市財政局、市人才工作辦公室）
本措施自發布之日起執行。原有規定與本措施不一致的按本措施執行，取消外地戶籍家庭在城區購房三年內限制上市交易的有關規定。各相關部門應及時制定實施細則，確保各項措施落實到位。
本措施由市住房和城鄉建設局牽頭解釋。
來源 啟東市住建局
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